Статьи о недвижимости Пхукета

Что происходит с рынком острова: рекордный объём нового строительства, давление на арендные ставки и российские покупатели, которых стало больше.

Владение недвижимостью визы в Таиланде не даёт. Разбираем, какие основания для долгого пребывания есть на 2026 год и где начинается налоговое резидентство.

Верховный суд Таиланда в 2025 году признал схему «30+30+30» недействительной. Разбираем, что это меняет для тех, кто уже купил, и для тех, кто только смотрит.

«После сдачи вырастет» — самый частый аргумент в отделе продаж. Разбираем, от чего это на самом деле зависит и как проверить обещание самому.

Две формы владения, между которыми выбирает каждый иностранный покупатель в Таиланде. Разница не только в бумаге — она в цене, сроке и том, что вы сможете сделать с квартирой потом.

Короткая аренда, долгая аренда и смешанная модель требуют разных районов. Разбираем, где что работает и чем за это платят.

Кто и сколько платит в Земельном департаменте в день сделки — и почему продажа раньше пяти лет владения обходится дороже.

Разница между «до вычета всего» и «на руки» на Пхукете — два-три процентных пункта. Разбираем, что съедает эти пункты и какие цифры в рекламе стоит делить пополам.

Один и тот же объект в декабре и в июне работает по-разному. Что происходит с погодой, потоком гостей и ставками аренды.

Покупка квартиры сама по себе вида на жительство не даёт. Но есть программы, где недвижимость засчитывается как инвестиция, — разбираем, какие суммы и что они дают.

Восемь утверждений, которые звучат в каждом втором разговоре о покупке — и что на самом деле стоит за каждым из них.

Западный берег, юг и восток отличаются не видом из окна, а ценой метра, арендным спросом и тем, сколько времени вы проведёте в дороге.

«Фрихолд в проекте есть» и «фрихолд есть на эту квартиру» — два разных утверждения. Разбираем, как отличить одно от другого до внесения денег.

Off-plan даёт цену и рассрочку, готовое — доход с первого месяца и отсутствие риска стройки. Разбираем размен без рекламы.

Схема с тайской компанией существует и законна. Проблема в том, что чаще всего её предлагают там, где она не нужна и опасна.

Границы ответственности, названные вслух. Что входит в услугу, что мы делаем через партнёров и где начинается зона, в которую мы не лезем.

Цена входа — не вся стоимость покупки. Разбираем разовые платежи при передаче ключей и ежегодные расходы, о которых спрашивают уже после сделки.

У сети «Этажи» офисы и на Пхукете, и в Паттайе, поэтому сравнение здесь не рекламное: рынки отличаются ценой входа, сезоном и тем, кто снимает.

Из чего складывается ежемесячный счёт владельца квартиры на Пхукете и какие статьи приходят, даже когда вас нет в стране.

Удалённая сделка в Таиланде — обычная практика, а не исключение. Но у неё есть три места, где всё ломается: доверенность, перевод денег и приёмка.

Цена в объявлении — это дом. Всё остальное — участок, мебель, бассейн, обслуживание и охрана — считается отдельно, и это заметные деньги.

Красные флаги, которые видно ещё в бумагах: незарегистрированный лизхолд, квота на словах, штрафы только в одну сторону и деньги мимо эскроу.

Сравнение без победителя: у каждого направления своя форма владения, свой порог входа и свой профиль риска. Выбирают под задачу, а не по рейтингу.

Три вопроса, которые решают, получится ли жить на острове с детьми. И один нюанс: они привязаны к району сильнее, чем сама квартира.

Порядок шагов с реальными сроками — чтобы было видно, где вы сейчас и что должно произойти следующим.