Начнём с того, что чаще всего понимают неправильно: покупка квартиры в Таиланде не даёт ни визы, ни вида на жительство. Недвижимость может помочь как подтверждение адреса и как часть инвестиционного условия в отдельных программах — но сама по себе права жить в стране не даёт.

LTR — долгосрочная резидентская виза

Long-Term Resident выдаётся на десять лет и рассчитана на несколько категорий. Самая массовая — обеспеченные пенсионеры: возраст от 50 лет и пассивный доход от 80 000 долларов в год (пенсия, аренда, дивиденды; зарплата не подходит). При доходе от 40 000 до 80 000 долларов подать можно, если добавить инвестицию в Таиланде не меньше 250 000 долларов — и вложение в недвижимость сюда засчитывается.

Вторая заметная категория — удалённые сотрудники иностранных компаний. В 2026 году требования по ней смягчили: убрали требование к стажу и снизили планку по выручке работодателя. Отдельный плюс LTR — освобождение от тайского налога на иностранный доход, заведённый в страну.

ГлавноеLTR — не «виза за квартиру». Квартира может закрыть инвестиционное условие в одной из веток, но основанием остаётся доход.

Другие основания для долгого пребывания

Пенсионная виза (O-A / O-X)От 50 лет, с требованиями по деньгам на счёте или доходу и обязательной медицинской страховкой. Продлевается ежегодно.
DTVВиза для удалённых работников и «мягких» целей вроде долгого обучения. Многократный въезд, длительное пребывание, требования к средствам.
Elite / PrivilegeПокупная программа на несколько лет. Дороже, зато без требований к доходу и с минимумом бумаг.
Учебная и рабочаяРаботают, если основание настоящее: реальная учёба или разрешение на работу от тайского работодателя.

Налоговое резидентство

Порог простой: 183 дня в календарном году — и вы налоговый резидент Таиланда. Это отдельный от визы вопрос: можно жить по туристическим въездам и стать резидентом, а можно иметь десятилетнюю визу и им не быть.

У резидентства есть последствия по иностранным доходам, заводимым в страну, и по договору об избежании двойного налогообложения между Россией и Таиландом. Это тот случай, когда общая статья не заменяет консультацию: конфигурация доходов у каждого своя.

Про то, как недвижимость связана с долгосрочными визами и какие документы нужны, — отдельный разбор «Долгосрочная виза через владение недвижимостью».

Разберём вашу ситуацию по срокамРасскажите, сколько планируете жить здесь в году и на какие доходы, — объясним, какие основания реально подходят.
Запросить консультацию