Иностранцы могут владеть во фрихолде не больше 49% общей жилой площади кондоминиума — это Condominium Act, норма живёт с 1979 года. Разговоры о повышении квоты до 75% и о лизхолде на 99 лет идут с 2024 года, кабинет министров одобрил их к изучению, но на середину 2026 года ни один закон не принят. Планировать покупку надо по действующему правилу, а не по новостям о законопроекте.

Квота считается по метрам, а не по квартирам

Это первое, обо что спотыкаются: «49% квартир» и «49% площади» — разные числа. В доме, где студии стоят рядом с пентхаусами, иностранная половина может закончиться на трети квартир. Квота общая на здание, а не на корпус, этаж или очередь строительства.

ГлавноеОстаток квоты — величина, которая меняется каждую неделю продаж. Ответ «на прошлой неделе было свободно» ничего не гарантирует вам сегодня, потому что это ответ про дом, а не про вашу квартиру.

Кто знает настоящий остаток

У сданного дома квоту ведёт юридическое лицо кондоминиума (juristic person) — оно же выдаёт справку для Земельного департамента при переоформлении. У строящегося дома квоту распределяет застройщик, и до регистрации кондоминиума официального реестра просто не существует: есть внутренняя таблица продаж. Поэтому у новостройки единственная защита — письменная бумага, а не устное «место есть».

Три шага, которые занимают день

01
Спросить остаток по конкретному лоту письменноНе «есть ли фрихолд в проекте», а «идёт ли квартира №… во фрихолд-квоту». Ответ нужен письмом или в договоре, а не в мессенджере на словах.
02
Вписать форму владения в договор бронированияПункт «объект продаётся во фрихолде» и условие возврата депозита, если квоты на момент передачи не окажется. Без него риск целиком ваш.
03
У сданного дома — запросить справку у juristic personОна показывает занятую иностранную площадь на сегодня. Это тот же документ, который потом попросит Земельный департамент.

Если квоты не осталось

Лизхолд в том же домеДешевле фрихолда обычно на 5–15%. Регистрируется на 30 лет; про продление читайте отдельный разбор — автоматическим оно не бывает.
Другой корпус или другая очередьКвота считается по зданию, поэтому в соседнем корпусе того же комплекса картина бывает совсем другой.
Вторичный рынокКогда иностранец продаёт квартиру иностранцу, место в квоте переходит вместе с ней — оно не освобождается и не занимается заново.
Тайская компанияРабочий, но небыстрый путь: настоящая компания с отчётностью и расходами. «Компания под одну квартиру» с номинальными акционерами — это риск.

Отдельно про сроки: справку о квоте и форму FET (её выдаёт банк, когда деньги пришли из-за рубежа) Земельный департамент спрашивает в один и тот же день. Готовить их надо параллельно, а не по очереди.

Проверим квоту по конкретной квартиреСкажите комплекс и номер лота — запросим у застройщика письменное подтверждение и пришлём ответ вам.
Запросить проверку