Про цену квартиры покупатель узнаёт первым делом, про остальное — обычно уже на сделке. Порядок цифр по Таиланду на август 2026 года такой: разовые платежи при передаче — около 6–8% от цены, дальше 0,5–2% от стоимости в год на содержание. Конкретные суммы зависят от проекта, и их надо спрашивать до задатка.

Разовые платежи при передаче

ПлатёжСколькоКто платит
Пошлина за перерегистрацию2% от оценочной стоимостиобычно пополам с продавцом
Гербовый сбор0,5%продавец
Specific business tax3,3% при продаже раньше 5 лет владенияпродавец, вместо гербового сбора
Налог у источника1–3,3%продавец
Sinking fund500–1 000 ฿ за м², единоразовопокупатель
Первый взнос за обслуживаниеобычно год вперёдпокупатель
Ставки по Таиланду на август 2026 года. Кто именно платит пошлину — предмет договорённости, законом это не закреплено, и в новостройках застройщик часто берёт её на себя.

Ежегодные расходы

Обслуживание комплекса40–100 ฿ за м² в месяц. Для квартиры 48 м² это примерно 23–58 тысяч ฿ в год. Покрывает бассейн, зал, лифты, охрану и территорию.
КоммунальныеЭлектричество и вода по счётчику. Кондиционеры — главная статья: в жаркий месяц счёт за электричество легко удваивается.
Налог на недвижимостьДля жилья ставка низкая — доли процента от оценочной стоимости, и у основного жилья есть необлагаемый минимум.
Ремонт и обновлениеВлажный климат и солёный воздух: техника и отделка живут меньше, чем в средней полосе. Закладывайте обновление раз в несколько лет.

Если сдавать

Управляющая компания берёт 20–30% арендного дохода. Это не «лишний расход»: без неё посуточную аренду на другом континенте вы не потянете. Считать доходность надо после комиссии, обслуживания и простоев — иначе «8% годовых» из презентации превращаются в 5% на практике.

ГлавноеПросите у продавца не обещанную доходность, а фактическую загрузку соседних домов за прошлый год. Обещание — это маркетинг, загрузка — это цифра, которую можно проверить.

При продаже

Если продаёте раньше пяти лет владения, вместо гербового сбора удерживается specific business tax 3,3%. Плюс пошлина за перерегистрацию 2% и налог у источника. Для фрихолда важна ещё одна бумага: форма FET, которую банк выдал при вводе денег в страну, — она нужна, чтобы потом легально вывести деньги обратно. Её надо сохранить с самой покупки.

Посчитаем полную стоимость владения по вашему объектуПришлём расчёт по конкретной квартире: разовые платежи, годовые расходы и что останется от арендного дохода.
Запросить расчёт