Иностранец не может оформить землю в Таиланде на своё имя — ни под виллу, ни под дом. Квартиру в кондоминиуме может, но только в пределах иностранной квоты 49%. Отсюда и берётся третий путь: недвижимость оформляется на тайскую компанию, где иностранцу принадлежит миноритарная доля.

Зачем это делают

01
Дом с участкомЕдинственная альтернатива лизхолду, если нужен именно контроль над землёй, а не аренда на 30 лет.
02
Квартира, когда квота выбранаКомпания покупает в «тайскую» часть дома. Но ради одной квартиры это почти всегда дороже и хлопотнее лизхолда.
03
Настоящий бизнесЕсли объект действительно работает — сдаётся, обслуживается, приносит выручку, — компания становится не схемой, а нормальной формой.

Где начинается риск

Закон запрещает номинальное владение: тайские акционеры должны быть настоящими и иметь собственные средства на свои доли. «Компания под одну квартиру», где 51% записан на людей, которых вы видели один раз при регистрации, — это не серая зона, а прямое нарушение. Проверки таких структур на Пхукете идут регулярно.

ГлавноеПравило простое: если единственный смысл компании — обойти запрет, это риск, а не решение. Если у компании есть своя жизнь и отчётность, это инструмент.

Сколько стоит содержание

Компания — это ежегодные расходы, а не разовые: бухгалтерия, аудит, подача отчётности, юридический адрес. Плюс налоги на прибыль, если объект сдаётся. На горизонте десяти лет сумма набегает заметная, и считать её надо до покупки, а не после.

Кому это подходит

ПодходитПокупателю дома с землёй, который планирует жить здесь долго и готов вести настоящую компанию с отчётностью.
Скорее нетПокупателю одной квартиры под сдачу: лизхолд или фрихолд дешевле, проще и не требует ежегодных расходов.
Точно нетТому, кому предлагают «мы всё оформим, вам ничего делать не надо». Не делать ничего в компании, которой вы владеете, — это и есть номинал.
Отдельный случайПерепродажа: покупателя на компанию найти сложнее, чем на квартиру во фрихолде. Ликвидность на выходе падает.

Мы не регистрируем компании и не заменяем юриста. Но если вам предлагают эту схему, мы можем сказать, нужна ли она в вашем случае вообще — чаще всего ответ «нет».

Разберём вашу ситуацию без схемСкажите, что вы покупаете и зачем, — объясним, какие формы владения тут доступны и чем они отличаются по деньгам и по риску.
Запросить консультацию