Все платежи считаются от большей из двух величин: оценочной стоимости Земельного департамента или цены в договоре. Занизить цену в договоре, чтобы сэкономить, обычно не выходит — оценка всё равно выше, а вот при следующей продаже заниженная база сыграет против вас.
При покупке
При продаже
Здесь развилка, о которой мало кто думает на входе. Если вы владели квартирой меньше пяти лет, платится налог с оборота (specific business tax) — 3,3%. Если пять лет и больше — вместо него гербовый сбор 0,5%. Одновременно они не берутся никогда: либо одно, либо другое.
Сверх этого удерживается подоходный налог (withholding tax). У физлица он считается по прогрессивной шкале с вычетом за годы владения, у компании — 1% от базы. Платит его по закону продавец.
Ежегодный налог на недвижимость
Land and Building Tax действует с 2020 года. Потолки ставок: 0,3% для жилья, 0,15% для сельхозземли и 1,2% для коммерческого использования; реальные ставки для жилья заметно ниже потолка и зависят от оценочной стоимости. Первые годы действия налога правительство раз за разом снижало ставки королевскими указами; на 2026 год такого указа нет, то есть год считается «полным». Для квартиры в 4–8 млн ₽ речь обычно идёт о суммах порядка нескольких тысяч рублей в год, но узнавать надо по своему объекту — база у каждого своя.
Кто на самом деле платит
Формально закон закрепляет платежи за сторонами так, как написано выше. Фактически распределение — предмет договора: у новостроек застройщик часто берёт пошлину на себя целиком или делит пополам, и это надо зафиксировать письменно до задатка. «Как обычно» в Таиланде у каждого застройщика своё.
