Цена после сдачи действительно часто выше стартовой — но не потому, что «дом сдан», а по трём конкретным причинам. И у каждой из них есть обратная сторона, о которой в презентации не говорят.

Почему цена растёт

01
Исчез риск стройкиПокупатель готовой квартиры не рискует сроком и качеством, и платит за это премию. Это самая честная часть роста.
02
Квартира начала приносить доходГотовый объект с историей аренды оценивается по доходу, а не по ожиданию.
03
Застройщик поднимал цену по этапамПрайс на старте и прайс на финише — разные. Но это рост цены застройщика, а не рынка.

Почему иногда не растёт

Все выходят одновременноЕсли половина дома покупалась под перепродажу, после сдачи на рынок выходит десятки одинаковых лотов. Конкурируют они друг с другом.
Рядом достроили ещё три домаНовое предложение в том же районе бьёт по цене сильнее, чем помогает статус «сдан».
Дом оказался хуже рендераОтделка, шум, вид из окна и работа управляющей компании выясняются только после заселения.
Стартовая цена уже была рыночнойРасти неоткуда: скидка на этапе котлована существовала только на картинке.

Как проверить обещание за полчаса

Возьмите проект того же застройщика, сданный два-три года назад в том же районе, и посмотрите, по какой цене там сейчас продаются квартиры на вторичке. Сравнивайте с его же стартовым прайсом того времени — и вы увидите настоящую динамику вместо обещанной.

ГлавноеОтдельно посмотрите, сколько лотов в этом доме выставлено сейчас. Десять одинаковых студий в продаже — это не «ликвидный проект», это очередь на выход.

Что с этим делать

Считать доход от аренды, а не от перепродажи. Аренда — величина, которую можно проверить по соседним квартирам уже сегодня; рост цены — предположение о будущем. Если проект хорош только при условии роста цены, это не инвестиция, а ставка.

Медиану цены метра по каждому району мы считаем по своему каталогу и обновляем на каждой сборке — она в разборе «Сколько стоит метр на Пхукете».

Проверим динамику по конкретному застройщикуСкажите проект — посмотрим, что было с ценами в его предыдущих домах после сдачи.
Запросить проверку