На Пхукете два сезона, и разница между ними — это не «чуть больше дождей». Она определяет и доход от аренды, и то, каким остров чувствуется, если вы здесь живёте.

Два сезона

Высокий — примерно с ноября по апрель: сухо, море спокойное, максимум туристов. Низкий — с мая по октябрь: дожди (обычно короткие, но регулярные), волна на западном берегу, меньше людей. Купаться летом на западных пляжах бывает опасно — красные флаги там не для красоты.

Что происходит с арендой

01
Ставка за ночь в сезон заметно вышеРазница между декабрём и июнем на одном и том же объекте — кратная. Считать доходность по сезонной ставке на весь год нельзя.
02
Загрузка летом падаетЧасть владельцев в межсезонье переводит квартиру на долгую аренду по другой цене — это ровнее по деньгам, хоть и ниже по ставке.
03
Обслуживание не становится дешевлеОбслуживание дома, налог и электричество в пустой квартире идут круглый год.
ГлавноеЕсли вы считаете доход, берите годовую выручку, а не ставку высокого сезона. Красивое число «за ночь» умножается на реальную загрузку, а не на 365.

Что меняется, если вы здесь живёте

Дороги и трафикВ сезон дорога до школы или в аэропорт занимает заметно больше времени.
Цены и очередиКафе, аренда байков, услуги — в сезон дороже и загруженнее.
ВлажностьВ низкий сезон техника и текстиль страдают сильнее. Квартиру, стоящую пустой, лучше периодически проветривать — это работа управляющей.
СпокойствиеМногие живущие постоянно любят как раз низкий сезон: остров становится своим.

Как это планировать

Приезжайте смотреть объект в низкий сезон, если можете. Дом, который нравится в июне под дождём, точно понравится в январе; обратное работает не всегда. И протестируйте дорогу до нужных вам мест — в сезон она будет дольше.

Покажем объекты онлайн в любое время годаПроведём видеообход с телефона: покажем дом, вид, двор и дорогу вокруг — так, как есть сейчас.
Запросить показ