Сравнивать эти рынки «по доходности» бессмысленно: у них разная юридика, разный сезон и разный покупатель на выходе. Полезнее сравнить по тем четырём вещам, которые действительно решают.
Форма владения
НаправлениеЧто доступно иностранцуЗемля
Пхукетфрихолд на квартиру в пределах 49% дома, иначе лизхолднет
Дубайфрихолд в отведённых зонахда, в этих зонах
Балиправо аренды или использования, не собственностьнет
Турцияполная собственность, включая землюда
Порог входа
Пхукет и Бали дают самый низкий вход в курортный сегмент, Дубай — самый высокий и самый «городской». Турция ближе к Пхукету по цене, но её рынок сильно зависит от валютной ситуации, и рублёвая цена входа там менялась быстрее всего.
Доход и сезон
ПхукетВыраженный высокий сезон ноябрь – апрель, короткая аренда, летом провал. Много нового предложения в 2025–2026 годах.
ДубайКруглогодичный поток, но летом жара и спад. Аренда скорее длинная, рынок самый регулируемый из четырёх.
БалиВысокий спрос и высокая доходность на бумаге, но форма владения слабее, а регулирование краткосрочной аренды меняется.
ТурцияСезонность как на Пхукете, зато рядом и с прямым перелётом. Гражданство за инвестиции — отдельная история со своим порогом.
Как выбирать
01
Сначала форма владенияЕсли вам важно оставить актив детям, аренда прав на 25–30 лет и полная собственность — принципиально разные вещи.
02
Потом — кто купит у васЛиквидность определяется тем, есть ли на этом рынке местный покупатель или только иностранный.
03
И только потом доходностьОна считается по-разному в каждой стране, и сравнивать «10% там и 6% здесь» без разбора расходов бесполезно.
ГлавноеМы работаем в Таиланде и говорим про Таиланд. Если по вашей задаче лучше подходит другое направление — так и скажем: продать неподходящее дороже, чем не продать ничего.
Разберём именно вашу задачуСкажите бюджет, горизонт и зачем покупаете — объясним, подходит ли под это Таиланд.
Запросить консультацию
