Вопрос почти всегда звучит как «что выгоднее», а отвечать на него надо как на «что вам подходит»: это не сравнение доходностей, а размен между ценой входа и временем до первого дохода.

Что реально даёт покупка на этапе стройки

01
Цена нижеРазница между стартом продаж и сдачей на Пхукете обычно есть, но она не гарантирована и зависит от проекта и района, а не от самого факта off-plan.
02
Рассрочка без банкаПлатежи растянуты по этапам строительства. Для покупателя из России это часто важнее скидки: ипотеки иностранцу здесь никто не даст.
03
Выбор лотаНа старте доступны лучшие этажи, виды и планировки — и свободная иностранная квота, которая в популярных проектах уходит первой.

Что даёт готовое

Доход с первого месяцаКвартиру можно сдать сразу. У off-plan между деньгами и первым доходом проходит год-два.
Видно, что покупаешьРеальная отделка, реальный вид из окна, реальный шум от дороги. Рендер этого не показывает.
Понятны расходы домаСтавка обслуживания и качество управляющей компании уже известны, а не обещаны.
Нет риска срокаСамый недооценённый плюс: перенос сдачи на полгода в расчёт доходности обычно никто не закладывает.

Риски стройки, о которых стоит знать

Задержка сдачи на Пхукете — вещь обычная, и планировать переезд «к дате из договора» не стоит. Смотреть надо не на обещание, а на то, что написано про просрочку: штраф, право расторжения и порядок возврата. Если в договоре про это нет ничего — это и есть ответ.

ГлавноеРазумный буфер к заявленному сроку — несколько месяцев. Если ваш план (переезд, школа, аренда с конкретной даты) от буфера ломается, покупайте готовое.

Кому что

ЗадачаСкорее off-planСкорее готовое
Купить дешевле и подождатьданет
Платить частями без ипотекиданет
Получать доход сразунетда
Переехать к конкретной датенетда
Выбрать лучший лот в домедакак повезёт

Есть и третий путь: переуступка на позднем этапе стройки. Дом почти готов, цена ещё не «сданная», а риск срока уже небольшой. Таких лотов мало, и они редко попадают в открытые базы.

Сравним два конкретных вариантаНазовите проект на стройке и готовый объект — посчитаем обе стороны в деньгах и по срокам.
Получить сравнение