Сделка с недвижимостью в Таиланде для иностранца проще, чем кажется, — но только если идти по порядку. Ниже честная последовательность с оговорками про сроки: они зависят от того, готов объект или строится.

Подготовка: до того, как что-то платить

01
Сформулировать задачуЖить, сдавать или перепродать — от этого зависит район, формат и форма владения. Универсального «хорошего объекта» не существует.
02
Посчитать полный бюджетЦена плюс пошлины и разовые платежи при передаче ключей (порядка 6–8% сверху) плюс меблировка, если её нет в цене.
03
Посмотреть объектыОчно или видеообходом. Смотреть надо не только квартиру: двор, соседей, дорогу, шум и что строится рядом.
04
Выбрать форму владенияФрихолд, лизхолд или компания. Это решается до бронирования, а не в день сделки.

Бронирование и проверка

Бронь фиксирует лот и цену на согласованный срок и оформляется договором с депозитом. Всё, что нужно проверить, проверяется до внесения депозита: документ на объект, форма владения и место в иностранной квоте, обременения, разрешение на строительство у новостройки, условия возврата денег.

ГлавноеЕсли продавец торопит с задатком и обещает «все документы после» — это не про скорость сделки, а про то, что читать их вам не дадут.

Сделка

ШагСколько занимаетЧто нужно от вас
Договор купли-продажинесколько днейпаспорт, согласование правок
Перевод денег из-за рубежазависит от банкаперевод в валюте, потом форма FET
Подготовка документов доманесколько днейничего, делаем мы
Земельный департаментодин деньличное присутствие или доверенность
Передача ключей и приёмкаденьосмотр, список замечаний
У строящегося объекта между договором и передачей ключей проходят месяцы или годы — это тот же чек-лист, просто растянутый по этапам платежей.

После ключей

Дальше начинается то, о чём в момент покупки думают меньше всего: подключение воды и электричества на своё имя, оплата обслуживания дома, договор с управляющей компанией, если сдаёте, и ежегодный налог. Приёмку у застройщика лучше делать с человеком, который знает, что смотреть: список замечаний, поданный в первые дни, исправляют, поданный через полгода — обсуждают.

Отдельно про удалённые сделки: они делаются полностью дистанционно, через доверенность — порядок и сроки в разборе «Удалённая сделка».

Проведём вас по всем шагамРасскажем, где вы сейчас, что делать следующим шагом и какие документы готовить. Комиссию платит продавец.
Запросить консультацию