Коротко: спрос на острове высокий, но предложение росло быстрее. Это хорошая новость для покупателя и не самая приятная для тех, кто уже сдаёт квартиру в среднем сегменте.
Предложение
За два года на рынок Пхукета вышло около двадцати пяти тысяч новых квартир, и в 2026-м приток продолжается, хоть и медленнее прошлогоднего пика. Основная концентрация — западный берег, прежде всего район Чернг Талая и Банг Тао. Для рынка аренды это означает конкуренцию: похожих лотов много, и выигрывает тот, у кого лучше управление и вид.
Цены
Средняя цена метра во фрихолде на острове перешла отметку около 85 000 батов, диапазон по проектам широкий — от примерно 55 000 до 140 000 батов за метр в зависимости от района и класса. Рост за последние два года двузначный в процентах, но он распределён неравномерно: премиальные локации западного берега тянут среднее вверх, восток и юг растут спокойнее.
Медиану по нашему собственному каталогу мы пересчитываем на каждой сборке страниц — она в разборе «Сколько стоит метр на Пхукете», там же видно, сколько предложений в каждом районе прямо сейчас.
Кто покупает
Российские покупатели остаются крупнейшей иностранной группой на Пхукете и единственной из первой пятёрки, которая в начале 2026 года выросла год к году. Большинство сделок — за наличные, без ипотеки, и заметная часть покупателей берёт не только под доход, но и «под себя»: приезжать на сезон, жить часть года, отправить детей в школу.
