Пхукет небольшой — 50 километров с севера на юг, — но разница между районами больше, чем кажется по карте. Дорог мало, они идут вдоль берега и через центр, и путь из южной части на север в сезон занимает полтора часа. Поэтому «недалеко от пляжа» и «недалеко от школы» на Пхукете часто взаимоисключающие условия.

Западный берег: пляжи и аренда

Западный берег — это Банг Тао, Лаян, Сурин, Камала, Патонг, Карон и Ката. Здесь пляжи, отели и основной туристический поток, а значит и арендный спрос. Здесь же самый дорогой метр на острове.

Банг Тао и Чернг ТалайСамый большой выбор новостроек, международные школы, Boat Avenue с магазинами и кафе. Спокойнее Патонга, но с полной инфраструктурой.
Сурин и КамалаДороже и тише, много вилл на склонах. Берут под себя чаще, чем под сдачу.
ПатонгНочная жизнь и максимальная туристическая загрузка. Короткая аренда даёт больше всего, жить постоянно — на любителя.
Карон и КатаКомпромисс: пляжи не хуже, цены заметно ниже Сурина, спрос на аренду есть.

Юг: для жизни, а не для туристов

Раваи, Найхарн и Чалонг — это часть острова, где живут те, кто приехал надолго. Пляжи скромнее, зато дешевле метр, спокойнее движение и больше выбора среди домов. Аренда здесь другая: не посуточная, а на три-шесть месяцев, и это тоже рабочая модель — заполняемость ровнее, износ меньше.

Восток и центр: цена входа

Пхукет-таун, Кату, Си Сунтхон, Тхаланг и восточное побережье — самая доступная часть острова. Моря с видом тут почти нет, зато есть больницы, школы, торговые центры и работа. Сюда смотрят те, для кого квартира — это жильё, а не вид из окна.

ГлавноеПростое правило: чем ближе к западному пляжу, тем дороже метр и ниже процент доходности; чем дальше — тем наоборот. Обе стороны этого размена нормальны, вопрос только в том, какую задачу вы решаете.

Как выбрать под свою задачу

01
Переезд с детьмиСмотрите не на пляж, а на дорогу до школы в утренний час пик. Банг Тао, Чернг Талай и Тхаланг — там, где школы и есть.
02
Короткая арендаЗападный берег и первая линия. Считайте не ставку в сутки, а загрузку по году: высокий сезон на Пхукете — с ноября по апрель.
03
Долгая аренда и жизньЮг и восток. Ниже вход, ниже расходы, спокойнее спрос вне сезона.
04
Перепродажа через 3–5 летБерите то, что легко сдаётся: ликвидность на выходе определяется тем же арендным спросом.

Актуальные цены метра по каждому району мы считаем по своему каталогу и держим в отдельном разборе — «Сколько стоит метр на Пхукете». Там же видно, сколько предложений в каждом районе прямо сейчас.

Подберём район под ваши вводныеРасскажите про бюджет, срок и зачем покупаете, — предложим два-три района и объясним размен между ними.
Получить подборку