Часть этих мифов безобидна, часть стоит денег. Разбираем по порядку — без «на самом деле всё сложно», с конкретными ответами.

Про владение

«Можно купить землю на себя»Нет. Иностранец не оформляет землю в Таиланде на своё имя. Доступны лизхолд и тайская компания — и у обоих есть цена.
«Лизхолд практически вечный: 30+30+30»Больше нет. Верховный суд в 2025 году признал заранее согласованные автоматические продления ничтожными. Планировать надо на 30 лет.
«Квоту вот-вот поднимут до 75%»Обсуждается с 2024 года, одобрено к изучению, не принято. Покупать под будущий закон — ставка, а не расчёт.
«Фрихолд есть в любом проекте»Есть только в кондоминиумах и только в пределах 49% площади дома. У виллы с землёй фрихолда для иностранца не существует в принципе.

Про деньги

01
«У застройщика напрямую дешевле»Нет. Цена одна, комиссию платит застройщик. Разница только в том, что отдел продаж покажет свои проекты, а мы — ещё и соседние.
02
«Достаточно цены объекта»Нет: разовые платежи при передаче ключей — это примерно 6–8% сверху, плюс меблировка, если её нет в комплектации.
03
«Доходность 10% годовых»Такие цифры почти всегда «грязные» и посчитаны по ставке высокого сезона. После расходов и простоя остаётся заметно меньше.
04
«Деньги можно завезти как угодно»Для фрихолда — нет. Средства должны прийти из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET, без неё квартиру не переоформят.

Про визы

Самый дорогой миф: покупка недвижимости не даёт визы. Квартира может засчитаться как инвестиция в одной из веток LTR или помочь подтвердить адрес — но основанием для долгого пребывания служит доход, возраст или программа, а не факт владения.

Про рынок

«Пхукет всегда растёт» — упрощение. Цены на острове действительно поднимались последние годы, но в 2025–2026 годах на рынок вышел большой объём новых квартир, и в среднем сегменте это давит на арендные ставки. Рост цены и рост дохода — разные вещи, и совпадают они не всегда.

ГлавноеОбщий признак мифа: он объясняет, почему надо покупать быстрее. Любое утверждение, которое торопит, стоит проверить дважды.
Проверим ваш случай без мифовРасскажите, что вам обещали, — скажем, что из этого правда, а что стоит уточнить письменно.
Запросить консультацию