Вилла — это не «квартира побольше». У неё другая юридика (землю иностранец на себя не оформляет), другая структура расходов и другой рынок при перепродаже. Разбираем по порядку, из чего складывается настоящая сумма.

Земля

Фрихолда на землю для иностранца не существует. Реальных вариантов два: зарегистрированный лизхолд на 30 лет или тайская компания. У обоих есть цена — у первого в горизонте владения, у второй в ежегодных расходах на содержание юрлица. Выбор делается до сделки, а не после.

Дом и отделка

01
Отделка и техника«Under construction» у разных застройщиков означает разное: от голых стен до полностью готового дома. Список того, что входит, должен быть приложением к договору.
02
МебельДля виллы это не «докупим по мелочи»: меблировка дома — отдельная статья, сопоставимая со стоимостью хорошей машины.
03
Бассейн и ландшафтИногда включены в цену, иногда идут опцией. Разница между «бассейн есть» и «бассейн предусмотрен проектом» огромная.
04
ПодключенияЭлектричество, вода, интернет, иногда собственная скважина или накопитель. У отдельно стоящего дома это его личные расходы.

Содержание — вот где вилла отличается от квартиры

БассейнЧистка и химия круглый год, раз в несколько лет — оборудование. Не сезонная статья: вода цветёт и без гостей.
СадВ тропиках он растёт быстро. Садовник приезжает регулярно, иначе через полгода участок выглядит заброшенным.
КондиционерыИх в доме несколько, обслуживание регулярное. Морской воздух сокращает срок службы техники.
Взносы посёлкаОхрана, вывоз мусора, общие дороги и освещение. Платятся, даже когда вас нет в стране.
ГлавноеГлавная ошибка расчёта — считать виллу как квартиру и удивляться счетам. У дома нет управляющей компании, которая делит расходы на всех жильцов: всё, что сломалось, ваше.

Как считать полную сумму

Складывайте четыре части: цена дома, оформление земли, доведение до жилого состояния и годовое содержание, умноженное на ваш горизонт владения. Только после этого сравнивайте с квартирой — иначе сравнение получается не в пользу того, что вы реально получите.

Посчитаем виллу целикомПришлём расчёт по конкретному дому: оформление, доведение до жилого вида и содержание в год.
Получить расчёт