Купить квартиру в Таиланде, ни разу не приехав, можно — и делают это регулярно. Работает это потому, что квартира в кондоминиуме переоформляется в Земельном департаменте по доверенности, а деньги приходят банковским переводом из-за рубежа. Сложность не в самой возможности, а в сроках: две бумаги готовятся неделями, и если начать их в последний момент, сделка встанет.

Порядок сделки

01
Выбор и броньВидеообход объекта и комплекса, договор бронирования, депозит. Бронь фиксирует цену и снимает квартиру с продажи.
02
Проверка документовЮрист смотрит титул, разрешение на строительство, устав кондоминиума и подтверждение фрихолд-квоты — до основного платежа.
03
Договор и оплатаПодписание сканами или курьером, перевод денег из-за рубежа с правильным назначением платежа.
04
Переоформление и приёмкаЗемельный департамент по доверенности, затем приёмка квартиры с дефектной ведомостью и фотоотчётом.

Доверенность: главная задержка

Земельный департамент принимает только свои формы доверенности (для квартиры это форма «Ор Чор 21»), а не привычную нотариальную доверенность в свободной форме. Форму подписывают строго по инструкции, заверяют у нотариуса в своей стране и легализуют в консульстве Таиланда.

ГлавноеЛегализация занимает две-четыре недели. Это единственный шаг, который нельзя ускорить деньгами, и именно из-за него срываются сроки. Начинайте его сразу после брони, а не после подписания договора.

Перевод денег и форма FET

Для оформления квартиры во фрихолд Земельному департаменту нужно подтверждение, что деньги пришли из-за рубежа и их путь прослеживается. Таким подтверждением служит форма FET (Foreign Exchange Transaction), которую выдаёт тайский банк-получатель при переводе крупной суммы в валюте.

В назначении платежа обязательно указывается, за что именно идут деньги — номер квартиры, название проекта и имя покупателя. Если формулировка неверная, банк не выдаст FET, и переоформление остановится. Саму форму нужно сохранить: она понадобится, когда вы будете выводить деньги обратно после продажи.

Приёмка

Приёмку проводит ваш представитель по той же доверенности. Нормальная приёмка — это дефектная ведомость с фотографиями каждого замечания и срок на устранение, а не «ключи получены». Проверяются двери и окна, сантехника, кондиционеры, розетки, стяжка и качество отделки.

Что просить у агентаВидеообход без монтажа, съёмку каждой стены и вида из окна в реальное время суток.
Чего не делатьПереводить деньги напрямую физлицу-продавцу без договора и без указания назначения платежа.
Что сохранить навсегдаФорму FET, договор, чанот и акт приёмки. Через несколько лет при продаже понадобится всё.
Сколько занимаетОбычно от трёх недель до двух месяцев — время определяет легализация доверенности.
Проведём сделку удалённоВидеообход, проверка документов, доверенность и приёмка с фотоотчётом. Комиссию платит продавец.
Обсудить сделку