Квартира, Банг Тао

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В DANDARA PHUKET — АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА

ОБЪЕКТ И ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Проект: Dandara Residetial Complex

Название локации: Chengtalay Subdistrict, Thalang District, Phuket Province

Тип объекта: Апартаменты (Студия)

Номер юнита: A210

Этаж: 2 этаж

Здание: Корпус A

Общая площадь: 31.59 кв.м.

Вид: Сад и дорожки

Форма владения: Лизхолд на 30 лет (возобновляемый) с возможностью перехода в фрихолд при наличии квоты для иностранцев.

Статус сделки: Переуступка прав по договору лизхолда.

О ПРОЕКТЕ DANDARA:

Dandara — это уникальное место гармонии и комфорта, где природа соединяется с передовыми технологиями. Комплекс расположен всего в 4 минутах от пляжа Лаян. На территории площадью 3.8 гектара более 8000 квадратных метров зеленых зон создают атмосферу живых джунглей. Проект предлагает концепцию All-In-One, включая рестораны, СПА, фитнес-центры, коворкинги, магазины и школы в пешей доступности. Особое внимание уделено технологиям: роботы-курьеры, умный дом и Wi-Fi по всему комплексу.

ОСОБЕННОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ:

Современная студия площадью 31.59 кв.м. с панорамным остеклением, обеспечивающая естественное освещение и виды на тропическую природу. Грамотно продуманная планировка объединяет гостиную, кухню и зону отдыха. Просторная ванная комната с душевой кабиной и качественной сантехникой. Отдельная зона для сна с комфортным местом.

В стоимость включены специальные бонусы от застройщика:

- Бесплатный мебельный пакет по стандарту застройщика.

- Бесплатная система умного дома по стандарту застройщика.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРМАТ:

Инвестор получает возможность выбора стратегии использования недвижимости:

- Проживание собственными силами.

- Сдача в аренду через систему бронирования отеля Radisson.

- Участие в программе Rental Pool (распределение доходов).

Возможна переуступка прав аренды третьим лицам.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УГОВОДЫ ПЕРЕУСТУПКИ:

Предлагается договор о передаче прав по лизхолду от текущего арендатора новому владельцу. Все права и обязанности по договору регистрируются в Земельном управлении. Договор предусматривает право продления лизинга еще на два периода по 30 лет. Также закреплено право покупки собственности в собственность (фрихолд) в случае изменения законодательства или наличия свободной квоты.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ И РАСХОДЫ:

Стоимость контракта составляет 3 711 825 бат (включая все комиссии за регистрацию договора аренды).

1. Бронирование: 200 000 бат.

2. Первый платежный транш (подписание договора — 30%):

Сумма: 913 547.50 бат.

3. Второй платежный транш (завершение фундамента — 15%):

Сумма: 556 773.75 бат.

4. Третий платежный транш (завершение каркаса здания — 15%):

Сумма: 556 773.75 бат.

5. Четвертый платежный транш (завершение перегородок и коммуникаций — 15%):

Сумма: 556 773.75 бат.

6. Пятый платежный транш (завершение внутренней отделки — 15%):

Сумма: 556 773.75 бат.

7. Финальный платеж (мебель и передача ключей — 10%):

Сумма: 371 182.50 бат.

ИТОГО: 3 711 825.00 бат.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ:

- Ежегодные платежи за обслуживание: 85 бат за кв.м. (около 2 685 бат в месяц).

- Резервный фонд: 850 бат за кв.м. (разовый платеж).

- Налоги и сборы за регистрацию распределяются между сторонами пополам (50/50).

ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:

Район является одной из самых престижных локаций Пхукета рядом с Лаянским пляжем.

- До пляжа Лаян: 4 минуты.

- До водопадов Тон Сай: 10 минут.

- Национальный парк Сиринат: 15 минут.

- Междугородний аэропорт: 15 минут.

- Ближайшие супермаркеты: около 1 км.

- Международные школы и детские сады в радиусе нескольких километров.

Свяжитесь с нами для получения полной информации о документе, проведения юридической проверки и организации просмотра.