Горячее предложениеДом сдан · заезд сразу
Современная вилла с бассейном в Раваи, Муанг Пхукет
Смотреть все 14 фото
Цена по договору купли-продажи
26,9 млн ₽−56% к медиане района
≈ $335 000 · 149 672 ₽/м² · медиана района Раваи — 340 934 ₽/м²
Сколько нужно денег на самом деле
Взнос в фонд общего имущества у каждого дома свой —
запрашиваем его вместе с документами. Налог на недвижимость для физлица
в Таиланде — 0,02% от оценки в год.
Стоимость объекта26 941 000 ₽
Регистрационный сбор, 2% — делим пополам с продавцом269 410 ₽
Юрист и проверка сделки0 ₽ — наши услуги
Итого к оплате27 210 410 ₽
Площадь180 м²
Спальни3
Этажей в доме1
Построен2011
Санузлы3
Что это за объект
Продаётся вилла с частным бассейном 8х3 м и садом в закрытом комплексе с общей парковкой и круглосуточной охраной. Прогнозируемые расходы в год:
обслуживание виллы — 130,000 ТНВ
Честно про минусы: цену метра продавец не публикует, мы посчитали её делением цены на площадь.
Документы по объекту
Пакет отправим на почту до внесения депозита — с переводом
на русский и пояснением юриста, что где смотреть.
Свидетельство о праве (Chanote)проверяем до задатка
Выписка о квоте иностранцев в домезапрашиваем в управляющей
Договор купли-продажис переводом на русский
Справка об отсутствии долгов по домуперед сделкой
Расчёт расходов и налоговприсылаем сразу
Удобства и оснащение
Перечислено продавцом в описании объектаБассейнНа территории комплекса
ПарковкаНа территории
ОхранаКруглосуточно
ИнтернетПодключён
РесторанНа территории
СпаВ комплексе
Детская зонаНа территории
СадСвоя территория
ТеррасаСвоя у квартиры
Где это на острове
Раваи — расстояния по прямой от центра районаПхукет-таун13 км
аэропорт37 км
Патонг13 км
Как оформить быстро и просто
Начать можно с любого шага — например, только со знакомства, без обязательств01сегодня
ЗаявкаПишете в мессенджер или оставляете номер — отвечаем в рабочие часы офиса на Пхукете.Оставить заявку0215 минут
ЗнакомствоУточняем задачу и бюджет, присылаем документы по объекту и полный расчёт расходов.Запросить документы031–3 дня
ПодборЕсли этот лот не подойдёт — показываем соседние по цене и району, без давления.Попросить подборку041–2 дня
ПросмотрВидеопоказ в тот же день, живой просмотр — когда вам удобно приехать.Записаться на просмотр052–3 недели
СделкаПроверка документов, договор, оплата и приёмка. Можно удалённо, по доверенности.Спросить про удалённую сделкуПочему этот объект стоит смотреть с нами
Цена для вас не меняется: наше вознаграждение платит продавец0 ₽Комиссию с покупателя не берёмНаше вознаграждение платит продавец, цена для вас от этого не меняется.
2000Сеть работает с 2000 годаБолее 300 офисов, в Таиланде — с января 2023-го, офисы в Паттайе и на Пхукете.
49%Квота на иностранцев проверяется до задаткаСмотрим, осталось ли в доме место во фрихолдной квоте, — это решает форму сделки.
15 минОтвечаем в рабочие часыПн–Сб 9:00–19:00 по времени Пхукета, в мессенджере, без звонков если попросите.
Частые вопросы по этому объекту
Если вопроса нет в списке — задайте его в мессенджере, ответим в рабочие часы офиса на Пхукете.
Форму собственности по этому лоту уточняем у продавца и показываем документом до задатка: от неё зависит и налог, и порядок сделки. Разбор обеих форм — в статье про фрихолд и лизхолд.
По этому лоту продавец рассрочку не заявляет. Спросим за вас: на Пхукете её чаще дают на строящихся объектах, на готовых — реже.
Регистрационный сбор 2% от суммы договора, который по обычаю делят пополам с продавцом, — это 269 410 ₽. Наши услуги и проверку сделки покупатель не оплачивает. Итого к оплате — 27 210 410 ₽. Взнос в фонд общего имущества у каждого дома свой, запрашиваем его вместе с документами.
Можно и нужно: цену объявляет продавец, и по срочным лотам она обсуждается. Мы ведём торг на вашей стороне — комиссию нам платит продавец, поэтому снижение цены нашего вознаграждения не касается.
Оплата идёт на счёт продавца в тайском банке, и происхождение средств банк проверяет. Рабочие пути — перевод через банк третьей страны или обмен на месте; какой подойдёт в вашем случае, разбираем до внесения депозита, потому что от этого зависят сроки сделки.
Цена метра здесь 149 672 ₽ при медиане по району 340 934 (Раваи) — это 56% разницы. Медиану считаем по своему каталогу, а не берём из обзоров: скидка бывает из-за срочности продавца, этажа или вида, и по конкретному лоту мы говорим прямо, из-за чего она.
Взнос в фонд дома на Пхукете считают за метр в месяц, ставка зависит от класса дома и набора удобств. По этому лоту запрашиваем её у управляющей компании вместе с документами — называть среднюю по острову цифру бессмысленно, разброс в разы.
Да. Записываем видеообзор по вашему списку вопросов — с окнами, видом, санузлом и общими зонами. Живой просмотр организуем в течение суток после приезда, встречаем в аэропорту.
Если этот уйдёт: похожие по цене и району
Все горячие предложения →
Горячее предложение
1-комнатные апартаменты 30 м² в Раваи
Раваи
30 м² · студия
9,3 млн ₽308 366 ₽/м²
−23% к медиане района
1-комнатные апартаменты 47 м² в Раваи
Раваи
47 м² · 1 спальня
12,4 млн ₽263 106 ₽/м²
Горячее предложение
1-комнатные апартаменты 43 м² в Раваи
Раваи
43 м² · 1 спальня
14,1 млн ₽327 000 ₽/м²
Горячее предложение
Эксклюзивная квартира в жилом комплексе премиум класса с зонами отдыха, в районе пляжа Банг Тао
Банг Тао
60 м² · 1 спальня
24,4 млн ₽406 233 ₽/м²
Забронировать просмотр или задать вопрос по объекту
Пришлём полный пакет документов, запись видеообзора и расчёт всех расходов по этому лоту. Без звонков, если попросите — только мессенджер.
✓Депозит вносится только после проверки документов
✓Показ по видео сегодня, вживую — в течение суток
✓Комиссию с покупателя не берём
Цена и данные по объекту взяты у продавца
2026-08-05
Оставить заявку по лоту 2239533
Напишем в мессенджер и пришлём документы с расчётом.
Отправить заявку
Или сразу в Telegram @lookatme222
Отправляя форму, вы соглашаетесь с
политикой обработки данных.